Il est prévu que l’industrie de la construction dans les économies en développement en 2020 poursuivra la tradition de la ségrégation positive à moyen et long terme. La tendance de la croissance économique de la Turquie repose traditionnellement sur le marché de la construction et de l’immobilier. Elle joue un rôle de locomotive dans l’emploi avec les secteurs avec lesquels elle interagit.
Alors que l’indice de confiance économique global a augmenté de 14 % entre janvier et octobre 2019, l’augmentation de l’indice de confiance dans le secteur de la construction a été de 15 %. En novembre 2019, les données de l’indice de confiance d’octobre ont connu une reprise significative en Turquie, qui a connu le climat financier le plus stable de la période récente. La “réponse à coefficient élevé” habituelle du secteur a également été observée ici. L’indice de confiance économique général a augmenté de 4,5 % en octobre 19, tandis que l’indice de confiance du secteur de la construction a augmenté de 8,3 %. Ici, le reflet de la tendance générale et l’amélioration rapide des indices de confiance des consommateurs sur le secteur de la construction ressortent également comme un facteur important.
Secteur du logement
Vous souhaitez déménager en Turquie ? Environ 1,35 million de maisons ont été vendues en Turquie en 2019, comme l’a annoncé le 15 janvier l’Institut statistique turc (TÜİK). Les ventes de maisons ont diminué de 1,9 % ou 26669 unités en 2019 par rapport à l’année précédente, selon les données de l’Institut statistique turc (TurkStat). Environ 511 700 maisons ont été vendues pour la première fois de janvier à décembre, le reste étant des ventes d’occasion. Vous pouvez lire plus de détails concernant le nombre de ventes de maisons dans notre article 1,35 millions de maisons vendues en Turquie en 2019.
Secteur de l’immobilier commercial
La demande totale est passée à 6,46 millions de m² avec l’introduction d’une nouvelle surface de bureaux de 100 910 m² à Istanbul, où près d’un tiers de l’économie du pays tourne. Le bail de 78.382 m² conclu au dernier trimestre 2019 est en baisse de 4,8 % par rapport à la même période l’année dernière. Avec l’accélération de la reprise économique et la stabilité des taux de change, la reprise rapide du troisième trimestre 2019 devrait se poursuivre en 2020.
Le nombre de centres commerciaux n’a pas changé
Le nombre total de centres commerciaux, avec 453 à travers la Turquie à la fin de l’année 2018, n’a pas changé au cours du dernier trimestre de 2019. Bien qu’il s’agisse d’une situation historique rencontrée pour la première fois, le nombre de centres commerciaux en phase de projet était de 44.
Au dernier trimestre de 2019, 13 millions 453 mille mètres carrés de surface locative en Turquie atteindront 16 millions de mètres carrés avec la mise en œuvre de nouveaux projets.
Les centres commerciaux sont devenus une partie intégrante de la vie urbaine. Malgré les difficultés économiques et la baisse relative du nombre de visiteurs, l’indice du chiffre d’affaires a augmenté de 3,5% par an en septembre 2019.
Les installations touristiques ont accueilli 41 millions de touristes
Le nombre de touristes, qui a augmenté de 27 % en 2017, a augmenté de 21,6 % au cours des 10 premiers mois de 2018 par rapport à la même période de l’année précédente. L’augmentation s’est poursuivie au cours des 9 premiers mois de 2019 et a atteint 41 millions, avec un total de 14,5 %.
Au troisième trimestre de 2019, les recettes ont augmenté de 22 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Au cours de cette période, avec un revenu de 14,3 milliards de dollars US, la dépense moyenne des visiteurs par personne a été de 649 dollars US. L’augmentation de ce chiffre, qui était de 612 USD à la même période de l’année dernière, peut être considérée comme une source d’énergie pour le secteur. Dans le cadre du nouveau programme économique, l’objectif de revenus touristiques pour 2021 a été fixé à 42 milliards de dollars US.
Dans notre article précédent, nous avons annoncé le record du secteur du tourisme en 2019, que vous pouvez lire sur notre blog. On peut dire que le tourisme va croître en 2020 et un nouveau record est attendu dans la région d’Antalya avec au moins 14 millions de touristes.
Méga-projets de la Turquie
Dans le nouveau programme économique (YEP) annoncé en septembre 2019, il a été répété que les projets qui ont été ou non soumis à un appel d’offres mais dont la construction n’a pas commencé seront suspendus. Il a été déclaré que des plans d’affaires nouveaux et étendus seront créés pour ceux dont les conditions de financement sont adaptées aux projets en cours.
Les dernières situations de certains des méga-projets existants en Turquie sont les suivantes :
Nouvel aéroport d’Istanbul : L’aéroport d’Istanbul, qui a commencé ses opérations en avril 2019 avec la plus grande opération de déménagement de l’histoire de l’aviation, continue à se rapprocher de son potentiel. Un total de 41,8 millions de passagers ont voyagé au Nouvel aéroport entre janvier et octobre 2019 avec des vols d’arrivée et de départ. D’autre part, il a été annoncé que l’opérateur de l’aéroport a décidé de restructurer le montant maximum de 5 milliards d’euros de dettes d’IGA.
Le centre financier d’Istanbul
Trois nouveaux contrats, totalisant 3,7 milliards de TL, ont été signés pour les constructions. Les autorités ont déclaré que la construction du projet sera achevée d’ici la fin de 2020, et que les entreprises y déménageront et commenceront à y travailler en 2022.
Pont de Çanakkale 1915
La construction du pont, qui a commencé le 18 mars 2017 et a été entreprise par un consortium de 4 entreprises, dont deux turques et deux coréennes, se poursuit. L’ouverture centrale du pont est identifiée comme étant de 2023 mètres pour symboliser l’année du 100e anniversaire de la fondation de la République de Turquie et le pont sera le plus long pont suspendu du monde avec une hauteur libre par rapport à la tour. Le pont de Çanakkale 1915 devrait être achevé en 2023.
Canal İstanbul
Le projet, qui a été mis à l’ordre du jour pour la première fois en 2011, dont le but était de fermer complètement le Bosphore au trafic des pétroliers, a été reporté après la crise macroéconomique de 2018. Il a été annoncé que les études techniques et environnementales du projet étaient terminées. Après la préparation du plan environnemental, la phase d’appel d’offres débutera.
Hôpitaux de la ville
Bien que l’efficacité des hôpitaux municipaux ait été discutée ces derniers jours, les ressources budgétaires continueront à être utilisées avec l’utilisation du système de PPP (partenariat public-privé). Avec Ordu, Sakarya et Sancaktepe, 10 hôpitaux devraient être construits avec des ressources de l’État.
Analyse SWOT de l’industrie de la construction en Turquie
| Points forts – La position géopolitique de la Turquie augmente le centre d’attraction des pays du Moyen-Orient – Une population jeune assure la continuité des investissements dans le logement et les infrastructures – La main-d’œuvre bon marché résultant de la migration limite relativement l’augmentation des coûts – Il y a d’importants représentants du secteur qui ont une expérience internationale et qui sont institutionnalisés. | Faiblesses – Impacts et fragilité causés par la détérioration des conditions financières – Détérioration des états financiers des acteurs du secteur – Augmentation du coût de la construction des bâtiments – Faible confiance économique des individus à long terme – Besoins en main-d’œuvre qualifiée de l’industrie de la construction – Faible institutionnalisation du secteur – Les développements technologiques dans le monde n’ont pas encore été pris en compte dans le secteur |
| Opportunités -La Turquie étant le deuxième plus grand pays dans le domaine des services contractuels internationaux, elle crée un climat de confiance qui a ouvert la voie à tous les secteurs – La situation géographique permet de maintenir la demande internationale – La demande naturelle est élevée en raison de la jeunesse de la population – Le faible taux de propriété des logements alimente la demande potentielle – Les pratiques du gouvernement pour encourager l’achat de logements et l’épargne se renforcent – La valeur actuelle de la TL maintient la demande étrangère à un niveau élevé – La nécessité d’une transformation urbaine crée un appétit d’approvisionnement à moyen et long terme | Menaces – Fragilité des marchés financiers – Sensibilité de la confiance économique aux marchés financiers – Incertitudes géopolitiques – Déséquilibre entre l’offre et la demande causé par de mauvaises décisions d’investissement dans certains segments – Pression à la baisse sur les prix en raison de la forte capacité inutilisée – La baisse des prix du pétrole et du gaz naturel réduit également les revenus des pays exportateurs d’énergie, ce qui a un impact négatif sur les activités de construction et le volume d’affaires des entrepreneurs turcs. – Application de la valeur réelle dans le registre foncier – Une application précieuse de la taxe sur le logement |
Attentes pour 2020
Après une tendance à une croissance moyenne proche du potentiel en Turquie, la croissance s’est fortement affaiblie en 2018 et en 2019. D’autre part, le processus de reprise qui a débuté au second semestre de 2019 et les estimations de croissance entre 3 et 5 % en 2020 permettent d’améliorer les prévisions pour l’avenir. Le secteur conserve à long terme son potentiel élevé dans presque tous les domaines. Les vulnérabilités à court terme s’efforcent également d’être surmontées grâce au soutien de l’opinion publique. Malgré l’augmentation des coûts de production, les coûts de financement qui ont baissé au cours de la dernière période de l’année constituent une évolution importante pour le chiffre d’affaires du secteur.
Dans ce processus, les projets et les pratiques de transformation urbaine pour le développement du tourisme de santé, qui sont également inclus dans le plan de la nouvelle économie, sont également importants pour la mobilisation du secteur.
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